本機(jī)構(gòu)從事房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估、橋梁隧道檢測(cè)評(píng)估、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)，擁有交通部頒發(fā)的橋梁隧道工程專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)、頒發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)、市住房保障和房屋管理局頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)，并通過(guò)國(guó)家計(jì)量認(rèn)證。本機(jī)構(gòu)房屋質(zhì)量檢測(cè)站擁有、齊全的房屋檢測(cè)儀器和檢測(cè)設(shè)備以及鋼筋、水泥、混凝土、基樁等多個(gè)配套的檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室，從事住宅、別墅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等各類(lèi)民用建筑和工業(yè)廠房檢測(cè)，受影響建筑物的安全性評(píng)估以及災(zāi)后檢測(cè)等，具有保證第三方公正性的承諾和措施，能夠立、公正地進(jìn)行各項(xiàng)房屋檢測(cè)評(píng)估及相關(guān)技術(shù)服務(wù)，具體業(yè)務(wù)范圍包括：房屋完損狀況、安全、損壞趨勢(shì)、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、抗震能力檢測(cè)以及綜合檢測(cè)和其它類(lèi)型房屋檢測(cè)等。我們奉行“以質(zhì)量立足，靠服務(wù)取勝”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持“科學(xué)、公正、準(zhǔn)確、滿意”的質(zhì)量方針，為保證房屋的質(zhì)量和安全竭誠(chéng)工作。
檢測(cè)常見(jiàn)原因分析：
1）房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁多屬該類(lèi)項(xiàng)目。
2）房屋因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時(shí)。對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過(guò)高、水泥性不良、拌和水中含過(guò)量Cl-等，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過(guò)量Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應(yīng)、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲(chóng)蝕、腐朽。這類(lèi)結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，一般需要進(jìn)行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預(yù)測(cè)繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。
3）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類(lèi)項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁項(xiàng)目。

一、常見(jiàn)的房屋改造項(xiàng)目：
一、房屋改造分為 ：樓房升高，墻改梁，內(nèi)墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉(cāng)庫(kù)改造，門(mén)店擴(kuò)大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的工程是擴(kuò)建，改變房屋結(jié)構(gòu)是改建，擴(kuò)建達(dá)到原有工程造價(jià)3倍價(jià)格的時(shí)候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應(yīng)該在房屋拆遷的時(shí)候要像建設(shè)局打申請(qǐng)報(bào)告，要重新審查設(shè)計(jì)圖紙，辦理必要的手續(xù)，因?yàn)楹笃谀闼ǖ姆课菀浇ㄔO(shè)主管部門(mén)備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。
二、房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴(kuò)建方案對(duì)原有建筑物的影響，其中包括對(duì)規(guī)范的適用范圍的影響、對(duì)使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；
3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；
4、注意方案實(shí)施的可行性；
5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的準(zhǔn)許和備案，同時(shí)更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對(duì)房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì)，拿出一個(gè)有效的方案。

（一）、進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作
為使現(xiàn)場(chǎng)工作有效快速進(jìn)行，滿足工期要求，委托方應(yīng)積極主動(dòng)的收集及準(zhǔn)備好被房屋的、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙，并做好現(xiàn)場(chǎng)的通知與協(xié)調(diào)工作。
（二）、現(xiàn)場(chǎng)勘查
（1）房屋概況調(diào)查
（1.1）調(diào)查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產(chǎn)權(quán)人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式。
（1.2）調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位。
（1.3）調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門(mén)窗設(shè)施等裝修情況。
（2）現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)內(nèi)容
（2.1）地基基礎(chǔ)檢查
檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺(tái)、各墻柱腳是否有開(kāi)裂損壞現(xiàn)象，地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開(kāi)裂及變形等異常現(xiàn)象。采用“djd2-1gc”型電子經(jīng)緯儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量，采用“dsz2”水準(zhǔn)儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進(jìn)行沉降觀測(cè)，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。
（2.2）鋼筋混凝土檢查
檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開(kāi)裂損壞等異常現(xiàn)象，對(duì)損壞（包括：開(kāi)裂、變形、保護(hù)層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構(gòu)件外觀狀態(tài)進(jìn)行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。
（2.3）磚墻砌體檢查
檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開(kāi)裂損壞等異常現(xiàn)象，對(duì)損壞（包括：開(kāi)裂、變形、風(fēng)化、弓凸等）構(gòu)件進(jìn)行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。
（2.4）、木結(jié)構(gòu)檢查
檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點(diǎn)是否出現(xiàn)松動(dòng)、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。
（2.5）裝修部分檢查
（a）檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。
（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開(kāi)裂等損壞現(xiàn)象。
（c）檢查、記錄門(mén)窗是否出現(xiàn)變形、開(kāi)裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。
（2.6）設(shè)備部分檢查
檢查、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況

施工過(guò)程中房屋增層特點(diǎn)
1.有利因素
舊樓加層后，原屋蓋變成了樓蓋，若舊樓屋蓋為結(jié)構(gòu)找坡，增層時(shí)則需要墊平，增加荷載有一定的困難；若舊樓屋蓋建筑找坡，增層時(shí)則需要鑿除找坡層。而施工過(guò)程中增層則無(wú)此問(wèn)題。
舊樓加層后，原屋蓋變成了樓蓋，由于使用功能的改變，使得荷載增加，則造成舊樓屋蓋承載力不夠，因此需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固。而施工過(guò)程中的增層只要通過(guò)設(shè)計(jì)變更就可處理。便于立面統(tǒng)一處理。正在施工中的房屋進(jìn)行了增層，因工程正處于主體階段，尚未進(jìn)行立面裝修，因此便于對(duì)增層后的立面裝飾進(jìn)行統(tǒng)一處理。而舊樓加層則無(wú)此條件。框架柱主筋接頭易處理。若舊框架結(jié)構(gòu)加層，頂層框架柱須鑿出主筋后再焊接接長(zhǎng)，或框架柱中打眼子用植筋灌膠處理，難度大、耗工耗時(shí)多，又不十分安全，施工過(guò)程中加層則無(wú)此問(wèn)題。不存在加層施工影響舊房使用問(wèn)題。若舊房加層，施工期間一般會(huì)影響舊屋的正常使用，需停產(chǎn)、停用等，施工過(guò)程中增層因工程尚未使用，所以不存在此問(wèn)題。設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)資料能一次性收集完整，歸案齊全，不需要像舊樓加層那樣對(duì)已建房屋結(jié)構(gòu)重新檢測(cè)或進(jìn)行地質(zhì)勘察等大量的調(diào)查研究工作。不需要重做施工準(zhǔn)備，重請(qǐng)施工隊(duì)伍，重搭腳手架，可節(jié)約投資降低造價(jià)。減少房屋的長(zhǎng)高比，房屋的整體剛度，于結(jié)構(gòu)有利。
2.不利因素
房屋增層后，因荷載增加，而房屋正在施工，地基受壓時(shí)間太短，不能因地基壓密而提高地基的承載力，因此加層施工前，需對(duì)已完成的房屋基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì)驗(yàn)算，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)幕A(chǔ)加固。
因房屋增高，使房屋的高寬比加大，因此不利于抗震。
因房屋加層，使房屋日照間距、衛(wèi)生間和防火間距相對(duì)減少。
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