什么是房屋檢測鑒定?房屋檢測鑒定是為了**生命財產，對老舊危房進行檢測，對其已有損傷的部分進行改造加固。我國很多地區，還使用上世紀50年代甚至更早時候建造的房屋，其中以磚木結構房屋為主，而這絕大部分的房屋尚未得到合理的維護，致使這些房屋經過長時間的外力侵蝕和破壞，如今已淪為危房。
已建房屋工程質量檢測與評估
由于設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續，或雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。
造成地基和房屋基礎不均勻沉降的原因主要有三種.
種是由于房屋的地基土質較差.承載力較低而產生變形,
第二種是房屋建成后.由于在房屋鄰近地區施工(挖溝.挖坑.挖隧道..降水).使房屋的地基變形,第三種是和第二種的綜合情況.但是.若要確定是什么原因導致這種情況的發生.還要有.可靠的檢測數據.準確的計算和反復論證才能確定.
這一類的有五個要素需要確定.才能得出較準確的結論:
(1)房屋地基和基礎的狀況,
(2)鄰近房屋的地面和地下工程的位Z和深度,
(3)鄰近房屋的和降水工程影響的范圍和程度,
(4)鄰近房屋的地下和地面或和降水工程的施工時間和過程,
(5)房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位Z.時間和過程. 
1 房屋安全的特點 
（1）對從業人員要求高。人員除了要具備高素質的建筑專業理論以外，還要充分熟悉房屋建設過程中應注意的要點，也要明確外界環境、地理環境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實踐經驗和分析解決問題的能力。 
（2）房屋和房屋檢測密不可分。由于房屋結構較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋和房屋檢測相結合，從而根據相關檢測結果來推斷房屋的損壞情況和安全性。 
（3）對象的性。對于房屋安全來說，它與房屋檢測也有不同之處。首先它的對象是已經投入使用的既有房屋，其次房屋安全是一個不斷變化的過程，它的研究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。另外，房屋安全要注重結構安全，以地基、主體結構為主要對象，從而確定房屋的整體安全性。

房屋哪些情況下，需要辦理檢測：
1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁多屬該類項目。
2）房屋因材料、環境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥性不良、拌和水中含過量Cl-等，環境因素可能有化學物質、凍融循環、過量Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老化跡象是磚墻風化，木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結構安全性檢測評估，一般需要進行材料和環境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。
3）房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發生后委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁項目。
4）房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。

進屋結構的混凝土結構、砌體結構和鋼結構的安全，可以平衡房屋經濟效益、社會效益和生態環境效益三者之間的關系。房屋的價值是房屋經濟效益的體現。結構符合國家標準的房屋，其市場價值較高，結構不符合國家標準的房屋，不允許出售。混凝土結構配比情況正常、砌體結構無傾斜和鋼結構無損傷的房屋，在一定程度上能提升居民的幸福指數，符合和諧社會的要求。符合安全的房屋結構在生態環境方面的作用主要有以下幾個方面：方面為節能環保。符合安全的房屋結構其混凝土結構的保溫保濕性能良好，能在一定程度上降低空調等家用電器使用的頻率，節約電能，降低氟的排放量，保護大氣的臭氧層。第二方面為美化環境。符合安全要求的房屋結構其外形上并無太大損傷與傾斜，其內在結構平衡性能和重力性能狀態良好。這類房屋對城市的環境不造成影響，部分房屋結構甚至因其脫穎而出的外觀設計成為城市的一道靚麗的風景線。因此，進屋結構的安全滿足經濟效益、社會效益和生態環境效益三者之間的平衡關系。人員在對房屋的鋼結構進行的過程中，一方面應對鋼結構的材質、螺栓規格和焊縫尺寸進行，另一方面也要鋼結構的外觀變形程度和損傷程度。鋼結構的材質、螺栓規格和焊縫尺寸是鋼結構的初始單位。鋼結構的外觀變形程度和損傷程度是鋼結構的主要方面。人員對房屋鋼結構這三個方面的內容進行，是判斷房屋鋼結構使用壽命的有效方法。

根據業主需求房屋安全分備案與不備案兩種，備案的房屋安全必須按建設局要求去做。備案的安全又分房屋結構安全、房屋結構安全及抗震2種。
1、 備案的房屋結構安全學校做以下幾項工作
1）.收集調查：收集相關設計文件、施工資料，調查建筑物的使用歷史;
2）.結構基本情況勘查：結構形式、結構布置、建筑層數、梁柱截面尺寸等；
3）.結構使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環境等；
4.）地基基礎勘查：地基變形、上部結構反應(有無傾斜、有無墻體開裂等)；
5）.上部結構表面現狀勘查：結構構件有無破損、有無明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有無可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等;
6）.材料性能檢測：對結構混凝土的抗壓強度采用鉆芯取樣檢測，對結構構件的配筋進行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查;
7）地質勘察、房屋整體傾斜觀測、房屋沉降觀測。
8）.結構復核計算：復核計算房屋的原設計文件及現狀結構，確定結構安全等級，并提出相應的處理措施。報告技術審查時應注意的事項。
 既有建筑物結構檢測可分為： 
1、 建筑結構安全性 2、 建筑結構抗震 3、 建筑改變用途、改造、加層或擴建前的等。 建筑結構的檢測可分為建筑結構工程質量的檢測、既有建筑物結構性能的檢測。兩者之間沒有準確的界限，其檢測項目、檢測方法和抽樣數量等大致相同，只是已有建筑結構性能的檢測可能面對的結構損傷與材料老化的問題要多一些。主營業務：1、工業廠房安全；2、房屋質量的安全3、危房鑒定及各種應急4、學校幼兒園抗震安全性檢測5、網吧,游藝場所,歌舞場所檢測6、房屋改變用途安全及改變使用功能7、受損后的結構安全性,出租房屋租賃前安全8、銀行辦公樓安全9、教學樓安全10、房屋租賃檢測11、驗廠安全檢測12。房屋安全檢測13、煙囪安全檢測14、危房、舊房結構安全性檢測15、建筑加層結構質量安全性檢測16、辦理結構質量安全性檢測17、租賃類房屋質量安全性檢測18、特種行業建筑安全性檢測
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